فيسبوك
واتساب
كشفت مؤشرات نشاط التمويل العقاري، عن مواصلة القطاع تحقيق معدلات نمو قوية خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2026، مدعومة بارتفاع قيمة التمويل العقاري الممنوح، وقفزة كبيرة في نشاط إعادة التمويل العقاري، في الوقت الذي سجلت فيه أرصدة التمويل العقاري لدى الشركات نموًا ملحوظًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأظهرت البيانات أن إجمالي قيمة التمويل العقاري الممنوح من شركات التمويل العقاري بلغ 15.880 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، مقابل 13.599 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025، بنسبة نمو بلغت 16.8%، كما قفزت قيمة إعادة التمويل العقاري إلى 1.854 مليار جنيه، مقارنة مع 765 مليون جنيه خلال الفترة المناظرة من العام الماضي، محققة معدل نمو بلغ 142.4%.
وفي المقابل، تراجع عدد عقود التمويل العقاري إلى 4,866 عقدًا خلال أول أربعة أشهر من العام الجاري، مقابل 5,799 عقدًا خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض نسبته 16.1%.
وأوضحت البيانات أن إجمالي أرصدة التمويل العقاري لدى شركات التمويل العقاري بلغ 57.4 مليار جنيه بنهاية أبريل 2026، مقارنة مع 39.7 مليار جنيه بنهاية أبريل 2025، مع الإشارة إلى أن هذا الرقم يعبر عن رصيد قائم في لحظة زمنية محددة.
وعلى مستوى الأداء الشهري، ارتفع إجمالي التمويل العقاري الممنوح خلال أبريل 2026 إلى 2.737 مليار جنيه، مقابل 1.856 مليار جنيه خلال أبريل 2025، بنسبة نمو بلغت 47.5%.
كما سجلت قيمة إعادة التمويل العقاري خلال أبريل 425 مليون جنيه، مقارنة مع 93 مليون جنيه خلال الشهر نفسه من العام الماضي، بنسبة نمو كبيرة بلغت 357%، وارتفع عدد عقود التمويل العقاري خلال أبريل إلى 1,059 عقدًا، مقابل 958 عقدًا خلال أبريل 2025، بنسبة زيادة بلغت 10.5%.
التمويل وفقًا لشرائح الدخل
وأظهرت بيانات توزيع التمويل العقاري حسب شرائح الدخل الشهري أن جميع عقود التمويل الممنوحة خلال شهر أبريل 2026 جاءت لصالح العملاء الذين يزيد دخلهم الشهري على 3,500 جنيه.
وبلغ عدد العقود الممنوحة لهذه الشريحة 1,059 عقدًا بقيمة تمويل بلغت 2.737 مليار جنيه، مقارنة مع 958 عقدًا بقيمة 1.856 مليار جنيه خلال أبريل 2025، بينما لم يتم تسجيل أي عقود لفئتي الدخل الأقل من أو يساوي 2,500 جنيه، أو الشريحة التي يتراوح دخلها بين أكثر من 2,500 جنيه وحتى 3,500 جنيه.
وخلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، حصل أصحاب الدخول التي تزيد على 3,500 جنيه على النصيب الأكبر من التمويل، بإجمالي 4,859 عقدًا بقيمة 15.872 مليار جنيه، مقابل 5,798 عقدًا بقيمة 13.598 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
كما سجلت شريحة الدخل الأقل من أو يساوي 2,500 جنيه ثلاثة عقود فقط بقيمة 6.5 مليون جنيه، مقابل عدم تسجيل أي عقود خلال الفترة المناظرة من العام الماضي.
فيما سجلت شريحة الدخل التي تزيد على 2,500 جنيه وحتى 3,500 جنيه أربعة عقود بقيمة 900 ألف جنيه، مقابل عقد واحد فقط بقيمة 45 ألف جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
التمويل وفقًا لنوع العميل
وعلى مستوى نوع العميل، أظهرت البيانات أن المحافظ المشتراة استحوذت على النصيب الأكبر من نشاط التمويل العقاري خلال أبريل 2026، بعدد 963 عقدًا بقيمة 1.842 مليار جنيه، مقارنة مع 890 عقدًا بقيمة 1.375 مليار جنيه خلال أبريل 2025.
كما بلغ عدد العقود الممنوحة للعملاء العاديين 96 عقدًا بقيمة 895 مليون جنيه خلال أبريل 2026، مقابل 68 عقدًا بقيمة 480 مليون جنيه خلال الشهر نفسه من العام الماضي، فيما لم يتم تسجيل أي عقود لعملاء صندوق التمويل العقاري.
وخلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، بلغ عدد عقود المحافظ المشتراة 4,579 عقدًا بقيمة 10.259 مليار جنيه، مقابل 5,585 عقدًا بقيمة 11.136 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
وفي المقابل، ارتفع التمويل الممنوح للعملاء العاديين إلى 287 عقدًا بقيمة 5.621 مليار جنيه خلال أول أربعة أشهر من العام الجاري، مقارنة مع 214 عقدًا بقيمة 2.463 مليار جنيه خلال الفترة المناظرة من العام الماضي، ولم تسجل البيانات أي عقود أو تمويلات لعملاء صندوق التمويل العقاري خلال شهر أبريل أو خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026.
وتعكس مؤشرات القطاع استمرار نمو نشاط التمويل العقاري خلال عام 2026، مدعومًا بارتفاع قيمة التمويلات الممنوحة، والنمو الكبير في نشاط إعادة التمويل العقاري، وزيادة أرصدة التمويل القائمة، رغم تراجع عدد العقود منذ بداية العام، بما يشير إلى ارتفاع متوسط قيمة التمويل الممنوح للعقد الواحد، واستمرار التركيز على الشرائح الأعلى دخلًا والمحافظ المشتراة.
